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首付分期付的房款,得知五证一个也没有,也未与碧桂园合作,房款可以退吗?

解答时间:2021/03/16 14:59:01 解答律师:赵哲锋律师

您好,房款是否能够退还,并不在于开发商合作主体是谁,除非开发商的合作主体已对外进行宣传和公示,直接影响到购房人的购买目的实现。而在于目前开发商是否取得了商品房销售资格,也就是通常我们所说的是否已经取得了商品房预售许可证。如果此时开发商尚未取得商品房预售许可证,就意味着根本不具有房屋销售的资格,无论开发商与购房人所签订的协议具体内容是什么,原则上都会被司法机关认定为无效,此时购房人是可以要求开发商退还已经收取的购房款的。